国庆楼市“卖爆了”,北上广深新房成交量同比成倍增长

发布时间:2024-12-06 01:47:57 来源: sp20241206

  这个国庆假期,北上广深等地的楼市“卖爆了”。

  北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍;广州80%的新房项目到访和成交量明显增长,有区域前三天日均成交环比涨超500%;深圳方面,国庆假期新房成交量同比大涨10倍;上海国庆前6天的新房成交面积,较上年同期已然翻倍。

  不仅在北上广深,各地一线案场的买房故事层出不穷。有人因股市大涨股票回血,直接套现在成都买房,认为只有买房才是最稳当的;有人受市场火热、房企营销涨价影响,买涨不买跌的心态加重,随即下定购房;还有七姐妹一起组团,斥资超千万在重庆置业。

  多个项目反馈表示,近期国家出台的一系列楼市新政,对购房者信心确实产生了积极影响,降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪,都使买房人对楼市的犹豫感降低,觉得现在是上车买房的好时机,四大一线城市更是受到直接提振,国庆楼市成交明显回温。

  业内机构认为,四个一线城市快速响应中央精神,纷纷推出地产支持政策,充分体现了“促进市场止跌回稳”的决心,短期将对楼市成交起到较为明显的拉动作用。

  北京:一线案场排队叫号看房

  北京是一线城市中最后出台新政的,但基于厚实的购买力基础,新政还是释放出了大量“房票”,买房首付比例下降、社保年限降低、通州政策与全市看齐,都使不少人有了“上车”机会。

  国庆假期期间,杨先生、吴小姐便入手了北京龙湖·观萃的房子。据项目人员透露,这对夫妻一方是互联网大厂中层员工、一方是事业单位员工,此前缴纳北京社保年限仅3年零2个月,受制于资质限制一直没买房。新政发布后,夫妻二人迅速在目标区域内看房,最终认购该项目95平方米户型。

  据悉,二人之所以这么快就决定“上车”,一方面是因为感受到房地产市场回暖趋势,担心房价上涨错过时机,同时也是看中项目的品质、设计。和他们选择相同的人不在少数,不少年轻的首套置业客户,此前因社保年限限制及首付不足无法出手,新政则解决了购买资质等问题。

  从项目整体成交看,假期期间,北京龙湖·观萃10.1~10.6日均到访客户接近100组,环比提升超50%;日均成交5套以上,整体交出成交32套、1.9亿元的答卷,销售流速环比提升超120%。

  改善型项目也在本次新政中受益。据北京顺义御湖境反馈,国庆7天该项目客户到访量达470组,成交达2亿,到访环比9月同期提升200%,成交超230%,数据表现超出预期。新政之前,部分客户因购房资质、首付资金、置换周期等问题受限,新政则激活了不少改善性住房需求。

  其他各大房企旗下楼盘,也有不少亮眼表现。比如酒仙桥板块的北京宸园项目,国庆期间项目来访日均达到220+组,总认筹达到118组;昌平的纯改善盘北京国贤府,七天累积成交金额8.2亿;保利北京在国庆首日就劲销1.87亿元,假期收尾时对外公布的成交额为15.6亿。

  北京城市规划和房地产平台旗下京房字官方账号发文表示,今年国庆期间,北京的楼市回暖明显,新房的下定量相比去年“十一”期间翻了一番,朝阳区一个项目的售楼处,还出现购房家庭排队等待叫号看房的场景。

  不仅新房,二手房市场也出现明显回温。据京房字,由于网签数据有一定滞后性,从主要经纪机构的实时交易数据看,无论带看量还是纸质合同签订量,同比都有大幅度增加,1到6号二手房的带看量比去年同期增加了35%,成交量则达到了去年同期的约2.6倍。

  身处一线的中介机构感受颇深。“这段时间门店经纪人比之前忙碌了很多。”据北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航透露称,10月1日~10月5日期间,该门店线上咨询量156个,相比上月有大幅增长;同期实地带看客户37组,相比上月也有较大幅度增长。

  增加的看房人、买房人,很多是新政释放出的购买力。“930新政出台后,多了一批工作没在通州的客户来看房,社保不在通州的也可以买房了。在签单时,客户明显比之前更加坚定和有信心,觉得现在价格稳定住、信心更足,有的看到合适房子就奔着成交去了。”刘赛航表示。

  “假期无论新房还是二手房,看房成交转化率明显提高,说明各方预期出现变化,市场信心正在恢复。”京房字表示,一方面不少买房家庭认为房价已见底,“政策到位”也是促进楼市回暖的重要原因。

  北京链家研究院院长高原认为,北京属于一个需求稳定、价格也相对稳定的市场,当前北京的置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优,政策条件应属可见未来最为利好时期。北京市场的变化,对于全国范围具有非常显著的示范带动作用。

  上海:“置业者的信心回来了”

  上海在一线城市中最先释放新政。9月29日晚发布的“沪七条”,对住房信贷政策、税费政策等进行了一系列优化调整,为国庆楼市热度提升打下了政策面良好的基础。

  其中,非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年,购房门槛大幅降低,对于刚需买家而言,“上车”变得更加容易;增值税征免年限从5年调整为2年,大幅降低了购房的交易成本。

  “新政出台后,最显著的是置业者的信心回来了。”有房企人士向记者表示。多个受访房企旗下项目日均到访量均破百组。上海中原地产提供的数据显示,国庆前6天,上海新房成交面积共约5.9万平方米,较上年同期的2.89万平方米已然翻倍。

  位于浦东新区的张江金茂府,正是该次新政的直接受惠项目。该项目相关负责人透露,国庆期间,每天来访量都超过百组、单日成交10套,较之前9月份提升30%以上。7天合计销售额达2.5亿元,成交中受新政影响占比35%。

  上述负责人表示,除了部分社保缴满一年的购房者拥有资格外,过去外地家庭仅可购一套,如今增加一套资格后,无须等待置换即可入手。同时,部分客户因政策持续释放,心态有所扭转,对市场开始有信心,甚至有几组客户是投资性购房;此外,股市大幅上涨也让购房者手中有更多资金可入市。

  同样位于外环外的上海保利光合TOD项目,在政策释放当晚,就收获了3组客户连夜到访。记者从保利上海处了解到,国庆期间,该项目的每天来访量都超过百组、单日成交超10套,共计成交81套;相较于平时周末5至6套的成交量也几近翻倍。

  “前5天,我们是之前积累的客户出手成交为主;后2天,新来访客户成交占比达一半。”保利光合TOD项目相关负责人向记者表示,“有的客户上午来,晚上就出手下定了。新政加速了购房者的决策。”

  上海市嘉定区外环外的金地嘉峯汇,也在假期收获89套认购,而该项目过往每月流速仅有三四十套。

  随着市场信心逐渐修复,购房者看房意愿正在提高,观望情绪减弱,最终笃定购房选择。

  中国金茂方面向记者透露,国庆黄金周叠加新政利好,市场反馈明显,除张江金茂府之外,多个项目来访成交也有突出表现。例如普陀金茂府国庆来访176组新访,其中老业主复购及老带新成交占总成交比达57%;正在认筹中的中环金茂府,也在假期内获得超210组认筹,认筹率超127%。

  记者从保利上海方面了解到,该公司旗下项目在假期共有超3000组客户到访,成交额约16亿元。

  市场超预期的热度,让各大房企在这个国庆收获了颇为可观的业绩表现。亿翰智库调研显示,超80%房企国庆期间认购金额环比增长明显。房企国庆期间日均认购情况优于中秋节日均,部分企业表示,约是平时正常量的2-3倍,甚至部分项目的认购情况优于五一期间。

  同时,多数房企表示,国庆期间的目标超额完成,基本都在国庆期间的前5~6天已经完成既定目标。

  深圳:外国人被吸引来深购房

  国庆假期,深圳楼市也迎来了久违的热度,新房成交量更是大幅上涨,表现优于二手市场。

  乐有家研究中心监测数据显示,9月30日~10月6日,乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%,其中10月1日深圳全市新房成交量预计超600套。中原找房平台的数据也显示,国庆黄金周期间,深圳新房成交量同比大涨10倍。

  深圳一房企营销负责人对第一财经表示,国庆假期期间,他所在公司在深圳的楼盘销售了200多套房,平均每天20多套,而在政策之前,每天的房源销售套数也就2~3套左右。从区域来看,国庆期间龙华区的项目去化不错,坪山区的楼盘销售表现还有待提升。

  深圳楼市上述的热度,与国庆前放松的楼市政策有关。9月29日晚间,深圳官方宣布放宽限购,外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限,深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外,政策还宣布取消限售,增值税免征年限由5年调整到2年等。

  中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,非核心区域的刚需住宅,因为受惠限购政策放松,本地客户、外地客户、甚至外国客户,都被吸引过来,成交量急速反弹,差不多是平常的十倍左右。另外,股市行情火爆,财富效应开始显现,核心区域的中高档优质物业备受追捧,买房投资重启,这类型的项目,成交量也有五倍左右的增幅。

  不少外地人都来深购房,成交转化率也明显提高。乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。整个国庆期间,新房看房成交转化率由9月的2%提升至12%。

  多个新房项目销售“火爆”,乐有家研究中心监测数据显示,刚需类项目例如龙岗区的颐峰名庭、名居山河里,光明区的中海时光境、满京华金硕华府,改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府,南山的金众云山海、绿景白石洲等,成交喜报频发。部分楼盘房源已经售罄,预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

  乐有家研究中心表示,此次深圳新房市场表现尤为亮眼,除了新政带来大量“房票”外,还有一大核心因素是开发商心态以走量为主,当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态,加上购房者对后市预期及房价信心增强,因此入手新房更果断。

  “虽然不少房企都在喊要收回折扣,但还是很少有项目执行。”该人士表示,虽然国庆期间楼市的热度让不少购房者觉得差不多该出手了,但在谈价格时依旧是一直压价,不轻易松口。他表示,以他的观察,到访的客户中,主要还是自住为主,购房为了投资的也有,但是不多,比例在5%以下。

  “我感觉很多客户都是过去两个月积累起来的,因为总体来看,深圳9月的新房销售套数比8月还差,有些反常。”上述房企营销人士表示,这次楼市配套政策比较多,加上深圳松绑力度比较大,对深圳楼市的影响应该会比之前持久一点,但想要彻底扭转楼市跌势并不容易。

  二手房市场方面,乐有家深圳门店数据显示,9月30日~10月6日,深圳二手房成交量同比上涨298%,其中,改善及豪宅客群积极入市,房源总价800万元以上的成交占比提升。深圳中原平台的数据也显示,国庆假期二手房成交大幅上涨,同比上涨近3倍。

  乐有家门店数据显示,国庆假期,门店二手房的看房成交率由3.5%提升至7.4%,客户决策速度明显加快,信心回升明显;同时,二手房议价空间由最高时的12%减少至8%,业主心态也有所变化。

  广州:置业顾问忙到12点是常态

  广州是一线城市中,政策放松最彻底的选手。

  9月29日,广州市人民政府办公厅发文表示,取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策,自2024年9月30日起正式实施。此次限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

  新政意味着,广州持续14年的楼市限购政策,全面退出历史舞台,并给楼市带来明显“活水”。

  李先生是一家大型电商公司的员工,此前他担心购房后经济压力会增大,也害怕自己买在高位成为“接盘侠”。然而,广州新政出台后,李先生的心态发生很大变化,降低首付比例和贷款利率,让他看到了购房契机,加上开发商给出的置业好礼,他决定上车番禺的龙湖御湖境项目。

  “在新政支持下,现在是一个不错的购房时机。而且,随着城市的发展,房价长期来看还是有上涨趋势。与其继续观望,不如抓住机会,实现自己的住房梦想。”李先生认为。

  不少人有相似选择,据该项目透露,国庆黄金周期间,案场日均来访量较平时有两倍之多,每日近200组,置业顾问接待时间持续到晚上12点是常态。截至 10 月7日晚,假期累计到访客户超过 1500组,其中115~143 平方米房型最受欢迎,期间成交 78套,金额超 4亿元。

  广州中原地产项目部总经理黄韬表示,今年国庆期间,广州80%的新房项目都有明显的到访量和成交量增长。这一现象与以往不同,特定区域和项目的火爆程度更广泛,显示出市场的整体回暖。

  各大楼盘及中介机构,红底金字的“战报”频出。比如广州贝壳新房节累计认购突破2800套;保利、越秀、万科、中海等房企均宣布超额完成业绩,越秀广州区域截至10月4日已超额完成国庆业绩指标,来访破16245组,成交超1009套,来访较之前上涨282%,成交上涨302%。

  信心增强的买房人,购房下定速度也加快了。有项目如中海大境假期到访超1300组,有买家从来访到刷卡最短仅1小时;南沙海悦国际项目,单笔最快成交用时仅35分钟。

  看到市场机会,房企也加大了营销力度,虽然有楼盘称要收回优惠,但以特价吸引购房者仍是主流。据广州中原研究发展部监测,在“天花板”利好刺激下,房企顺势而为包装优惠活动促销,包括保利、越秀、华润在内的头部房企,超过60个项目十一期间推出优惠、一口价等动作。

  广州中原研究发展部认为,广州全面取消限购,体现了官方“止跌回稳”、提振市场的决心。从短期看,全面放开限购对广州中心区及南沙的中小户型新房、优质板块二手“次新房”的刚需、投资性置业有一定刺激作用。从中长期看,将优化一二手流通效率,“卖一买一”置换需求将更加顺畅。

  受一线城市情绪带动、以及国家整体政策影响,其他城市也出现了不少“出圈”买房故事。

  “股票回血了一波,直接套现出来买房。”成都的李先生认为,现在就是买房的好时机,股票时涨时跌风险太大很难评估,尤其是现在大家都觉得股票会大涨,所以更加看不清市场,只有买房才是最稳当的,最终他入手了成都9月开盘的项目龙湖·观萃。

  重庆则有7姐妹斥资1500万,抢购7套龙湖的精装洋房。苏州也有项目反馈称,当下购房者情绪有所变化,一方面因股市行情走高、股票盈利,愿意以房产投资分摊风险,用基金/股票盈利置换不动产;此外,各大案场的火爆使得其产生买涨不买跌的心态,观望情绪明显减弱。 【编辑:刘阳禾】